申请/专利权人：浙江时空智子大数据有限公司

申请日：2019-07-09

公开（公告）日：2024-02-27

公开（公告）号：CN112184495B

主分类号：G06Q50/16

分类号：G06Q50/16;G06Q10/0637;G06Q10/063

优先权：

专利状态码：有效-授权

法律状态：2024.02.27#授权;2021.01.22#实质审查的生效;2021.01.05#公开

摘要：本发明公开了存量低效土地监测系统，包括基础地理信息数据库、评价指标体系，评价指标体系通过基础地理信息数据库内的数据计算得出各指标得分，各指标得分通过层次分析法确定权重，并得出地块效率得分，根据地块效率得分将地块进行排序，选出低效土地。本发明能够及时发现低效土地，有助于合理规划土地储备。本发明还公开了应用存量低效土地监测系统的分析平台,主要包括开发时序分析模块,开发时序分析模块集成有土地存量监测模型、土地收储价格评估模型和出让价格动态评估模型，本发明公开的分析平台，能够对土地储备进行分析，使得土地开发时序能够有序进行。

主权项：1.一种应用存量低效土地监测系统的分析平台,其特征在于：分析平台包括开发时序分析模块,所述开发时序分析模块集成有用于监测存量土地的土地存量监测模型、用于对存量土地收购价格进行评估的土地收储价格评估模型和用于对存量土地的出让价格进行预测的出让价格动态评估模型；存量低效土地监测系统包括基础地理信息数据库、评价指标体系，所述评价指标体系包括住宅用地评价指标和商服用地评价指标，其中，所述住宅用地评价指标包括潜在开发容量、建筑密度、建造时间、安全隐患和入住率，所述商服用地评价指标包括潜在开发容量、建筑密度、土地产出率和客流量，所述基础地理信息数据库内包括供住宅用地评价指标和商服用地评价指标计算所需的相关数据，所述住宅用地评价指标和商服用地评价指标通过基础地理信息数据库内的数据计算得出各指标得分，各指标得分通过层次分析法确定权重，并得出地块效率得分，根据地块效率得分将地块进行排序，选出低效土地；地块效率得分的计算方法为：式中，S总代表用地效率总得分，SEBi代表单个影响因子的量化值，WBi代表对应各影响因子影响土地利用效率的权重大小；所述土地存量监测模型所监测的存量土地包括城中村、依法回收的土地、收购的国有土地、零星用地以及通过所述存量低效土地监测系统监测出的低效土地，所述开发时序分析模块根据土地收储价格评估模型得到的收储价格和出让价格动态评估模型得到的出让价格，通过层次分析法进行评估得到存量土地的潜力排序，根据排序得出开发时序；所述分析平台还包括储备规划分析模块和收储可行性分析模块，所述储备规划分析模块用于对区域土地的收购储备和出让进行统筹安排；所述收储可行性分析模块用于制定土地储备计划；所述潜在开发容量＝地块规划容积率-地块现状容积率，所述地块规划容积率的计算方法为：式中：C规划Bi为第i块地的规划容积率，Li是第i块地块面积，S规划i是对应于第i块地块上规划建筑面积；所述地块现状容积率的计算方法为：式中：CBi为第i块地的现状容积率，Li是第i块地块面积，S总i是对应于第i块地块上总建筑面积；所述建筑密度的计算方法为：式中：FBi为第i块地的建筑密度，Li是第i块地块面积，S基i是对应于第i块地块上基底建筑面积；所述入住率的计算方法为：Fpas＝∑Yi，式中：Fpas为各待估地块内入住人口数量，Yi为处于该地块内的常住人口，C为入住率，S总i为该地块上总建筑面积；所述客流量的计算方法为：F客pas＝∑Y客i，式中：F客pas为各待估地块内客流量，Y客i为地块内单个栅格内的客流量数，所述土地产出率的计算方法为：式中：LOR为该地块的土地产出率，GDP总为该地块所有公司的GDP产出总量，GDPi表示该地块第i家公司GDP产值，S表示该地块面积。

全文数据：

权利要求：

百度查询： 浙江时空智子大数据有限公司 存量低效土地监测系统及应用其的分析平台

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